Prórroga contrato de arrendamiento vivienda urbana

Prórroga contrato de arrendamiento vivienda urbana: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una normativa específica que depende de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar materias tan diversas y disputas como la normativa aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los problemas más habituales que suelen surgir en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca la falta de pago de la renta mensual que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el alquiler o la entrega sin permiso, la necesidad del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por cambios de uso del inmueble, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el propietario no ejecuta las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las perturbaciones que realice el arrendador en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la parcela o su declaración como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como prórrogas, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan disputas en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es recomendable recurrir a un abogado experto en alquileres para que nos proporcione el asesoramiento adecuado y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier conflicto que pueda generarse y a resolver todas tus preguntas.